Homebob体育官网京津冀楼市圈③丨自贸区车轮滚过京津冀

京津冀楼市圈③丨自贸区车轮滚过京津冀

临近“金九银十”的消费旺季,北京主城区楼市似乎已做好“战时准备”。

城六区之一的石景山板块,还罕见地出现了只有市郊的燕郊等环京地区才会出现的“售楼处一条街”。不过,石景山的火热,似乎成了北京的孤岛。业内人士分析,根据当前成交数据表现,北京楼市的“金九银十”早已黄金不再。

本次和北京一起“上新”成为自由贸易区的,还有湖南、安徽,以及扩区发展的浙江省。政策出台后,和讯网在app端对网友发起投票调查:增设及扩区的自贸区,您更看好哪个自贸区的未来发展?结果显示,26%的人投给北京、分别有13%、11%网友投给湖南、安徽;投给浙江的网友比例,高达50%。

北京楼市其实是京津冀楼市“区域复兴”的发动机。

不过,自贸区能带给北京、带给京津冀多少实惠?

确实难以想象,第一阶段的赛事,阿联的上场时间相比以往并不算太多。但还是受伤了。不过话又说回来,阿联已经32岁了,这还是他的纸面年龄,如果是真的像坊间传闻的36岁,那偶尔伤停休养确实也不奇怪了。

想着远方想着心上的姑娘

环京的北三县区域,在2020年迎来过小阳春,但要想等到更好的天气,还得看北京市场的“脸色”。

一连串拗口的名目背后,是北京经济地位的再次加强。

我再也不愿沉醉不能入睡

再往大了说,如果中国队在国际赛场上面临困境,我们又会指望谁带领我们杀出重围?

随后决定短暂在东莞进行休养后,

环京楼市更是“一地鸡毛”。购房者关注度最高的三河县(燕郊/大厂/香河),在4月初售楼处复工,继而传出落户“明限暗松”消息后,开启了一波小阳春。不过,近2月的成交再次回落、“熄火”,永清、固安、张家口等其他环京区域也早已偃旗息鼓。

因为他真的着急啊。如果队伍里真的缺少了阿联,谁又能担当起来,在球队最危机、最关键的时刻挺身而出?

其次,这也是给中国队的一记警钟,中国男篮的内线实力无疑会大大被削弱,更严重的是,像阿联这种具有天赋,同时还专注、刻苦、自律的球员,现如今已经越来越少了。

三河市的燕郊区的确在今年迎来了一波“小阳春”,来自北京中原统计数据,2020年一季度,燕郊住宅市场环比量价齐升,成交套数环比上涨了170%,成交均价为2.05万/平米,环比上涨了11%。不过这个市场成交均价,到了9月已降至18730元/平方米。

上升到政策性,不得不提的是,就在本周,北京被设立为自由贸易试验区,自此,中国自贸区数量已增至21个。在国新办的记者会上,商务部副部长王受文等领导提出,“北京自贸区支持人民银行数字货币研究所设立金融科技中心”“北京自贸区鼓励数字龙头企业推动知识产权证券化”、“鼓励京津冀三地自由贸易试验区抱团参与”一带一路建设”、应加强京津冀三地技术市场融通合作”……

限购、通勤往返北京不便、经济发展现状与北京差距悬殊,是一直以来横在环京楼市头上亟待解决的各种难题。某坐拥近百万粉丝的房产类大V最近在微博对粉丝发起投票:假如在环京置业,燕郊、大厂您选哪?共4个答案中,选择投给燕郊的占34%、选大厂的占20%、高达40%的人投给了“都不选”。可见购房者对环京楼市的预期,也在下降。

滚动的车轮滚动着年华

流出的人去了哪?相比环京区域、中原、山东等地,长三角、珠三角的几个主要城市如杭州、宁波、深圳、广州等城市,近年来人口流入较快,去年以来这些区域整体楼市热度也比较高。

那石景山出现的“售楼处一条街”,又代表了什么呢?地产营销人韩乐分析,“售楼处一条街”代表着区域项目扎堆,但不代表会密集降价而引发“价格踩踏”。从价格及产品定位来看,“售楼处一条街”中的多数在售新盘价格处于6.8-7.3万/平方米区间,覆盖刚需、改善等不同客群。这样的现象,是区域楼盘热度攀升、竞品项目竞争加剧下的产物。

“北京楼市、环京的楼市是政策性的,为了雄安、通州的建设,楼市近几年不能热,况且,北京市政府也不需要通过楼市或者土地市场支撑财政需求,”一位不愿具名的业内知名专家提出。

强化数字经济地位、加强京津冀一体化发展,这是北京自贸区重点发展的内容。著名经济学家宋清辉表示,一直以来,北京都被定为我国政治、文化中心,此次被设立为自贸区,在一定程度上代表着北京要在经济上“发力”,强化北部区域经济中心的地位,未来北京自贸试验区有望建设成为具有全球影响力科技创新中心,在我国改革开放进程中具有里程碑意义。

临近开盘,小张的压力很大,“项目体量不小,可现在意向客户仅不到20组。以当下环京的市场状况看,到了开盘如果没有什么热度,未来的路会更难走”。

经济学家宋清辉分析,北京自贸区政策出台后,显而易见会对区域楼市有积极影响,会有稳固北京主城区房价、止住环京楼市阴跌的效果。但是,能否取得这样的效果,还要取决于北京自贸区的发展和落地情况,未来尚待进一步观察。

“和5.6月份比,其实热度低了很多。我所负责的北三县楼盘成交量的基本直接腰斩,最近2个月,整个燕郊的月均成交量都在50套左右,而5月、6月的月成交量达到150套;成交均价没有明显下跌,和第一季度相比,均价有每平有几百元的增幅。最明显的是,客流量没有4.5月份的时候多了”。本周工作日的下午、位于燕顺路“卖房一条街”,一位负责三河市新房代理商销R如此透露,彼时小R所在的销售案场,基本没有客人来看房。

北京自贸区的“东风”

其实,燕郊区房价相对于三河市已经是“相对坚挺”,但是其他环京区域就没有那么乐观。上海易居房地产研究院发布的《100城住宅价格报告》显示,100城中房价涨幅倒数10名的城市,位于环京区域的大厂、固安、张家口,这三个城市相继上榜,1-8月,他们的房价较年初比分别录得了15%、8%、6%的跌幅。

京津冀楼市,何时能再“腾飞”?

然而在竞技体育当中,年龄永远都是运动员绕不开的话题。虽然我也不希望这样的事发生,可是不得不承认,随着阿联年龄的增长,他也会受伤,也总有一天会考虑退役。

从北京人口变动来看,似乎也多了几分证明。从2016年开始,北京外来常住人口就开始减少,到了2019年外来常住人口减少了接近80万人,平均每年大概流失20万人。

而随着越来越多的训练跟比赛,阿联身上的伤病隐患也越来越多。此前我们都因为阿联在赛场上的强大而忽略了他的年龄、他的身体状况,而这一次虽然只是轻微的腰部扭伤,对于广东队本赛季的前景并没有什么影响。不过这确实敲响了一记警钟,本来阿联的球风就是内线冲撞型的,打法风格都偏暴力,不过越是这种打法,越容易受伤。

从15岁开始就加入CBA为广东东莞银行队效力,到现在为止阿联已经征战了17载,可以说,阿联把他的最好的时光都献给了篮球,都献给了中国男篮。

虽然本赛季阿联处于养生模式,赛程安排也是打打停停,但还是没能避免伤病。好在他常年保持的高度自律以及坚持不懈的训练,让他能够在多数的剧烈对抗中避免一些潜在的伤病。

在阿联之后,谁又能接班中国男篮第一人的位置,成为了一大问题。有时候想到这里,也不难理解杜锋指导为什么会在赛场上对自己的弟子口吐芬芳。

低位徘徊的环京:“冷”就一个字?

现在的阿联必须要更好的保护自己,尽可能多的尝试作为策应来吸引防守助攻队友得分。让现在的阿联彻底改变打法是不可能的了,技巧君在这里只是希望他可以尽可能的减少伤病隐患,延长他的退役时间,虽然我们都知道会有这一天的到来,但我们都希望这一天能够来的晚一点。

而后再来到青岛与球队汇合。

早在今年环京启动小阳春起,业内专家就否认了环京楼市可能“爆发”的论调,原因是北京市场依然没有完全恢复,环京市场的启动,跟北京市场有很大的关联。只有北京市场火起来之后,环京才能变好。

平稳的北京主城:今年成交均价下降6%